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自备款只有20万怎么买房子啊

太原捐卵 8个月前 (05-27) 0 551

上星期老公跟东森房屋的业务小姐看房子虽然屋龄38年了但就是因为没钱所以房价600万元就斡旋了但是老公在斡旋前已先跟仲介说明目前因为现住的房子未交屋所以款项无法取得喔且自备款只有20万喔可以购买吗仲介也很肯定的说ok才签定斡旋的但是对方却说只有20万不放心怎么办啊且又加上遇到农曆7月根本无法搬家对方要求9月底或10月才交屋但是现住的房子9/19要交屋唉那间购买的房子还得经过整理才能住这样好吗这个问题这2天一直困扰我不知有何方法能解决

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馨手麻麻 馨手麻麻

就去办贷款阿!反正现在房贷利率很低,你们也可把卖掉的防子的钱存钱请来利用,其实有很多方式拉!

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搞笑王的娘 搞笑王的娘

妈妈要想一下喔!!!

我们是只有10万元的自备款而已啦!!

但是我们是买2佰多万的公寓……

因为力霸中华银行的事之后现在贷款真

得是有点难度,我是银行的行员,老公

是南科的助理工程师,依我们的条件要

贷款就很机车了……

如果像版妈说的还要整修那还要花上一笔

钱吶!!我们是买投资客的房子所以是都整

理过了的。

妈妈要先计算看看,如果买了才发现没多

余的钱那才是难过……因为我们为了买房

子所剩的钱也不多了,还要买家电,好加

在娘家妈妈有多少帮我买一点……但是身

边的钱真的没多少,想要买的东西就都要

先三思一下……还要东算一下西算一下呢!!!

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Lisa Lisa

妈妈强烈建议你不要现在买

20万现金 - 房价600万

现在利率将近3%或是以上

这样等于光利息支出, 每月就要1万5千

而且38年的老房子贷款年限只有15年甚至更少

因为政府现在在紧缩房事热效应

你在忍忍总统大选前后应该会有降价的机会

我已经走错路了不希望你跟我一样那么累

身上最少要有几十万的预备金已防万一之用

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喵喵爱喝茶 喵喵爱喝茶

赞成Lisa的想法

只有20万,不要买房子

太吃力了

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绮绮的妈妈 绮绮的妈妈

我最近买了一间房子14年的房子260万

我身上有现金70万

一开始就要给对方订金还有一个我忘了

这样就给了50万

还要给仲介费2% 这样就5万

后来 和银行贷220万

说真的 不好贷

现在,只可以贷7成

还要看条件 220银行说很难

我老公在竹科当工程师 收入稳定

问题银行说不景气

你还要装休房子喔

这些都是钱

目前我光休理厕所就花了10万多

还有很多还没花

家具 家电 还有很多

身上没钱真的不行

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小美人的娘 小美人的娘

新屋10月要交屋了

总价500万多

头期款付了120万

身上还留了100多万要準备搬家用

房子越接近交屋我压力越大

现在光想到贷400多万

每月本利摊要缴2万多

版妈只有头期款20万要买600万的房子

有点冒险喔劝你三思而行

仲介公司要赚佣金

才不管你的资金有多少咧

等你买了

贷款付不出来

那也是你的事

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黄小帅的阿母 黄小帅的阿母

妈妈

自备款只有20万怎么会去买600万的房子呢?

因为卡债风暴的关係,银行对于贷款己经紧缩,大部份的成屋最多也只能贷到八成,所以您要好好的考虑一下。

再说屋龄己经38年,银行愿意贷款的年限只有40年,不知是否有提高?也就是说银行只愿意让你们贷2年,你们以后要想再变卖掉,除非买方有能力用现金买,不然这间房子只能住到有建商愿意改建啰!!!

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洛妤妈妈 洛妤妈妈

版妈:建议你先缓一缓,必竟买房子是件大事,我想等你们先存到潜在说吧,千万不要爲了买房子而贷了一大笔钱,导致生活上的拮据及生活品质的下降,这样不太好吧。

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MOMO MOMO

买六百万的房子最少要有一百多万再考虑吧

不然你会被负债累死的

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珊珊爱小颉 珊珊爱小颉

20万大概只够付仲介费、代书费、企税…零碎的钱,

劝你仲介大概只想要你口袋里的钱不会管你日后的死活,

按现阶段的状况来你根本不适合买屋吧!

还是租个房子待日后準备好了再买。

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湘滢 湘滢

找个房子租屋比较重要

先不要急着买

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小语妈 小语妈

两个办法

1再多存点自备款

2总价低一点

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小球麻麻 小球麻麻

房子年限不是50年吗?

不要相信仲介的话+1!!!

还有 38年的房子

是砖造还是rc?

砖造的核贷金额会更低喔

到时订金若因贷款问题办不下来

是要被没收的喔

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小妹 小妹

现在房贷只能贷到7成-75成左右

600万自备款要180万

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~vivian~ ~vivian~

你已斡旋了 请仲介帮你想想办法

我也觉得压力会很大喔

因为日后不只是房价而已

还有一些额外的支出喔

加油 加油

唉!我们也有一大堆房贷哩

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禾禾妈妈 禾禾妈妈

版妈

我有500万现金

都不敢买800万的房子

所以您还是要三思啊

再看看

等等吧

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yuyu yuyu

我赞成LISA妈妈的看法

先不要买买屋不可冲动

何况屋龄很久了,房子的状况可能都要重新整理花一笔现金就不划算

更何况自备款太低你光缴的利息就很不划算

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仔妈~仔仔妈咪 仔妈~仔仔妈咪

如果妈妈只有20万的现金

真的不建议买房子

先算算买了房子后每个月要付给银行多少利息

再想想付了利息还剩多少钱可以用

千万不要买了房子以后变成有房子的穷人喔

况且有小孩了

买了房子要是到时候财务吃紧,小孩大人都不好过喔

不好意思,没有要唱衰你,是衷心的建议

因为我在上一波(10年前)房市高点买了房子

最后低点卖出

亏了300多万

给你参考喔

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丁丁妈 丁丁妈

如果负担的起后来每个月的贷款

就可以买啊

中间先去短暂租屋一下吧

(原作者于 2007-08-07 00:26:02 重新编辑过)

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雅丽卡 雅丽卡

千万不要

每贷款100万3% 20年的话 每个月负担的本利就要5546元喔

就算只贷款5百万(也要银行肯贷那么多) 一个月也要27000了

如果不是20年的话就要缴更多

除了贷款,每个月还要尿布奶粉水电瓦斯饭菜用品劳健保所得税房屋税地价税一堆拉哩啦渣的

还有买房子的佣金契税代书费房屋火险什么有的没的

何况房价开始下跌了 再多考虑看看吧

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jim jim

我也是只有约20万元,超想有一间自己的房子,

不过最近贷款真的不好贷,我去看房子中信的业务就跟我说现在最起码是8成最多了,我就打退堂鼓啰所以妳要三思啊

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foon foon

不是吧版主

你之前不是才说房屋漏水,然后想退不能退吗??

现在你要买下去一间38年历史+漏水的房子??

很勉强吧??

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嘉嘉的妈咪 嘉嘉的妈咪

千万不要买

600万的房价,若贷八成480万

自备款120万,加上一些有的没的钱,约要150万在手上才好

再来整理房子,装潢,家俱120万

所以手上最好有270万现金再买会比较安心

另外,买老房子要注意漏水问题哦!

我同学买了20年的老房子150万,花了近200万整修,装潢

结果,大雨来了,屋外下大雨,屋内下小雨

又要花钱了!

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